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房价上涨的真正根源及解决办法[收藏本帖]
[楼主] 作者:靠是一种美德 发表时间:2006/06/25 21:41
点击:1329次

 

实在忍受不了那么多人对于房价上涨的种种误解,特发此文!
   根源在ZF,主要还是土地供给不足!土地供给不足造成地价飞涨,ZF从飞涨的地价当中,得到了最大的实惠!
    另外,大量的拆迁,使房子需求增加,两者结合 ,造成房价飞涨,所谓炒房,只不过推波助澜而已,不是决定性因素 !
    开发商屯房,也是土地供应不足的表现,因为地价已经上涨了,开发商再开发新楼盘的成本大大上升,自然要对现有楼盘提价!如果开发商可以轻松的再拿到地,开发出新楼盘成本并不高,根本就不可能出现开发商停盘等待涨价的现象,要知道开发商的资金永远是紧张的!
    所谓通货膨胀造成房价上涨,更是胡言乱语!
    举个简单的例子 ,一个商人,进了一批珠宝,每个100元,卖120元,生意也算是不错。突然有一天,珠宝的进货价格上涨到200元,那么商人能把存货按照120元卖么?不可能,肯定要卖220元以上!如果一时客人接受不了这么大的涨幅,商人宁可不卖,也不会按照原价120元卖,尽管他的成本是100元!
    说了这么多,相信那些对开发商骂个不停的傻子该明白了吧!
    还有,政府为了让房子上涨速度变慢,搞了所谓加息,说是为了不让炒房,然而公积金贷款也加息,要知道公积金贷款每个人只能用一次,看来想多收钱是真,为人民服务,想都没想过!!!!!
   关于ZF对房价的调控,上次一个国八条,这次一个国六条,条条都没有敢说问题的根源,在房价飞涨的时候,不是增加土地供给,却严格控制。决策层的智商并不低,房子上涨的原因,他们比谁都清楚,所谓调控,表面的意思是平息民愤,说明ZF对于平息房价,也是努力的。深层意思是怕房子下跌,造成巨量呆坏账,损失都转嫁到银行头上,而银行绝大多数都是国有的!这就不难理解对于开发商获取贷款的条件屡加限制!
   明白了这些,自然就知道房子以后的走向,肯定是稳步上涨,幅度可能会小些,仅此而已,因为房价下跌,损失最直接就是银行,大量坏帐形成。其次是ZF,房价下跌,地价肯定下跌,造成土地收益减少。最后是开发商,开发商是商人,不赚钱就不开发,有资金可以做其他行业,一样可以发展。
   我很佩服那些敢炒房的人,因为他们把准了ZF不敢让房子跌价,而目前的土地供应垄断,也保证了ZF对房价价格具有最终决定权,所以大胆炒作,获取超额利润,厉害!
   还有人提出什么取消按揭制度来让房子价格下跌,分明是掩耳盗铃!
   至于加税,只能让房子价格变的更高!
   就象是超市对进场供货商收取所谓进场费等等很多杂费,最终造成的结果是供货商对超市供应的商品肯定加价率高,比如批发市场批发副食品,毛利率3%就可以,可对超市供货,没有敢低于10%,甚至15%以上,因为超市要压款,要收取很多杂费,毛利太低,赚不到钱!

 

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 [2楼]  作者:先进性代表 发表时间: 2006/06/26 09:02
你好,老大!终于见到你们来了,很高兴!以后有什么事尽管指教啊...
[楼主]  [3楼]  作者:靠是一种美德 发表时间: 2006/06/26 11:25

嘿嘿...欢迎欢迎

[本帖已被靠是一种美德于2006年6月26日11时32分39秒修改过]

 [4楼]  作者:ziyefengyun 发表时间: 2007/07/24 12:47
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 [5楼]  作者:浪天涯2008 发表时间: 2007/07/30 15:50
 

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 [6楼]  作者:A心香一瓣A 发表时间: 2007/08/21 11:07
房子现在真的是太贵了
 [7楼]  作者:A心香一瓣A 发表时间: 2007/08/21 11:10
一定要找到解决的方法啊
 [8楼]  作者:阳关北望 发表时间: 2007/08/24 07:33
坚持不买房子
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