房价上涨的真正根源及解决办法-百家杂谈-西陆网

房价上涨的真正根源及解决办法[收藏本帖]

[楼主] 作者:靠是一种美德发表时间:2006/06/25 21:41

点击:1329次

　　实在忍受不了那么多人对于房价上涨的种种误解，特发此文！
　　根源在ZF，主要还是土地供给不足！土地供给不足造成地价飞涨，ZF从飞涨的地价当中，得到了最大的实惠！
　　　　另外，大量的拆迁，使房子需求增加，两者结合，造成房价飞涨，所谓炒房，只不过推波助澜而已，不是决定性因素！
　　　　开发商屯房，也是土地供应不足的表现，因为地价已经上涨了，开发商再开发新楼盘的成本大大上升，自然要对现有楼盘提价！如果开发商可以轻松的再拿到地，开发出新楼盘成本并不高，根本就不可能出现开发商停盘等待涨价的现象，要知道开发商的资金永远是紧张的！
　　　　所谓通货膨胀造成房价上涨，更是胡言乱语！
　　　　举个简单的例子，一个商人，进了一批珠宝，每个100元，卖120元，生意也算是不错。突然有一天，珠宝的进货价格上涨到200元，那么商人能把存货按照120元卖么？不可能，肯定要卖220元以上！如果一时客人接受不了这么大的涨幅，商人宁可不卖，也不会按照原价120元卖，尽管他的成本是100元！
　　　　说了这么多，相信那些对开发商骂个不停的傻子该明白了吧！
　　　　还有，政府为了让房子上涨速度变慢，搞了所谓加息，说是为了不让炒房，然而公积金贷款也加息，要知道公积金贷款每个人只能用一次，看来想多收钱是真，为人民服务，想都没想过！！！！！
　　关于ZF对房价的调控，上次一个国八条，这次一个国六条，条条都没有敢说问题的根源，在房价飞涨的时候，不是增加土地供给，却严格控制。决策层的智商并不低，房子上涨的原因，他们比谁都清楚，所谓调控，表面的意思是平息民愤，说明ZF对于平息房价，也是努力的。深层意思是怕房子下跌，造成巨量呆坏账，损失都转嫁到银行头上，而银行绝大多数都是国有的！这就不难理解对于开发商获取贷款的条件屡加限制！
　　明白了这些，自然就知道房子以后的走向，肯定是稳步上涨，幅度可能会小些，仅此而已，因为房价下跌，损失最直接就是银行，大量坏帐形成。其次是ZF，房价下跌，地价肯定下跌，造成土地收益减少。最后是开发商，开发商是商人，不赚钱就不开发，有资金可以做其他行业，一样可以发展。
　　我很佩服那些敢炒房的人，因为他们把准了ZF不敢让房子跌价，而目前的土地供应垄断，也保证了ZF对房价价格具有最终决定权，所以大胆炒作，获取超额利润，厉害！
　　还有人提出什么取消按揭制度来让房子价格下跌，分明是掩耳盗铃！
　　至于加税，只能让房子价格变的更高！
　　就象是超市对进场供货商收取所谓进场费等等很多杂费，最终造成的结果是供货商对超市供应的商品肯定加价率高，比如批发市场批发副食品，毛利率3％就可以，可对超市供货，没有敢低于10％，甚至15％以上，因为超市要压款，要收取很多杂费，毛利太低，赚不到钱！

本帖地址：http://club.xilu.com/100/msgview-2696-14923.html[复制地址]

[2楼] 作者:先进性代表发表时间: 2006/06/26 09:02

[加为好友][发送消息][个人空间]

回复修改来源删除

你好,老大!终于见到你们来了,很高兴!以后有什么事尽管指教啊...

[楼主] [3楼] 作者:靠是一种美德发表时间: 2006/06/26 11:25

[加为好友][发送消息][个人空间]

回复修改来源删除

嘿嘿...欢迎欢迎

[本帖已被靠是一种美德于2006年6月26日11时32分39秒修改过]

[4楼] 作者:ziyefengyun 发表时间: 2007/07/24 12:47

[加为好友][发送消息][个人空间]

回复修改来源删除

[原创]不同的观念导致不同的人生.
职业要求与性质：
１：有上网条件–兼职/专职均可 (在家中、办公室、网吧等地)
２：平均每天能有１－２小时上网时间即可（具体时间由您自己掌握）
３：有网络应用的基础（会上论坛发贴子、发电子邮件、与客户QQ沟通等）
您注册加入我们后，系统将分配给您一套和本站一样精美,功能非常强大，永久属于您自己的并永久免费的网站，作为站长，您的任务就是利用各种方法宣传这个网站，让客户从你的网站上注册成为会员或购买你的产品等，并接受你的建议，也同意加盟中创互动网络的兼职宣传代理，这样你便拥有滚滚不断的财源。工资待遇—般3000元以上/月（可以按日结算薪水）。业绩累积,收入直线上升! 做得好月薪可达1万元以上。中创互动网络网站代理注册http://ziyefengyun.cctve.cn/ 客服QQ：767051461 E-mail：767051461@qq.com

[5楼] 作者:浪天涯2008 发表时间: 2007/07/30 15:50

[加为好友][发送消息][个人空间]

回复修改来源删除

发网,从此让你选择快递物流不再是烦心事:一个电话,就轻轻松松搞定一切，还提供代收货款业务哦。

货运热线4008881556或登陆http://www.unips.com.cn.

[6楼] 作者:A心香一瓣A 发表时间: 2007/08/21 11:07

[加为好友][发送消息][个人空间]

回复修改来源删除

房子现在真的是太贵了

[7楼] 作者:A心香一瓣A 发表时间: 2007/08/21 11:10

[加为好友][发送消息][个人空间]

回复修改来源删除