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揭秘房地产黑幕。
解开开发商“坑蒙拐骗”诸手段。
新新人类购房维权全记录。
国人购房、生活、居家必备良药。
我与“黑心”开发商的血泪博奕史
—— 一个普通人的购房日记
购房日记1：做“地主”还是做“房奴”
公元2008年3月30日，全国人民万众一心奔小康、意气风发迎奥运的日子里，我也借东风完成了自己的一桩心愿：在大汉口轻轨沿线置了一处房产，想着将来把旧房卖了再搞辆小车，咱也把党的富民政策落到实处，尝尝小康生活的滋味。心情顿时那个奔放啊，那个豪迈啊，终于体会到“翻身农奴作主人”的感觉，举目四望都“解放区的天是明朗的天”了。
是啊，看看身边，经济大发展的中国“乱花渐欲迷人眼”，股市在跌，房价在涨，基金在闹，物价在涨，要合理合法地“保护公民的财产性收入”，自己还真得长几双眼睛、留几条后路。自古条条蛇都咬人，咱不能因为怕蛇咬就连奔向自由的阳光大道路都不敢走了不是？
因为本人向来懒散，就把买房的事全权交给老婆大人了。众所周知，在传统的标本式家庭生活里，要得婚姻和谐，必须遵循一个基本原则：大事男人作主，小事女人作主。而，老婆大人向来对俺的评价就是：“大事做不来，小事不愿做！”那意思我明白——家里大事小事人一个说了算。呵呵，俺就乐得轻松呗。这年头，干多错多，谁傻谁多干！（呵呵，老婆没有在一侧偷窥吧，盼顾左右中。）又众所周知，俺是造业巴啦、可怜兮兮的工薪阶层一小个，身上的米米不多，要买房还得贷款。对向来量入为出的普通消费者来说，贷款还真得经历一场场复杂而激烈的思想斗争后，才能嘴角出血狠咬钢牙以董存瑞炸碉堡的姿态下定决心。所以，我给老婆出的底价是：总价不能高于五十万，贷款不能多于三十万。否则，继续住旧房，把钱留着做生意。
做地主还是做房奴？这是一个问题！消费型的老婆哪舍得把钱留着发霉，于是急急利用上班时间怠工以及周末休息的机会，风里来雨里去地跑遍了武汉三镇，什么武昌的万科金色花园、什么汉阳的新澳蓝草坪，几乎都在考察之列，考察得差不多了后还要把我拖去接受工地的现场教育。嫌我不够关心，还每天大包小包的房地产资料不辞劳苦地往家背，强迫我伏案夜读作功课，妄图把我重新拉回到没有人身自由的小学生时代，其居心实在险恶啊。自打她跟21世纪房产之类的交易商接触了几次之后，家里骚扰电话也明显增多。俺敢怒不敢言，只好翻出小学生时代的招术，搞消极对抗，摆本书放在面前，思想却如庄子一样心游八极，或者打着上网查房产资料的旗帜，趁人不注意就转到我的“泡泡堂”游戏页面。反正俺只牢牢守住自己的两个底线：一，不要超出预算，做到可控；二，不要离家太远，武汉太大了，我不想为了工作每天披星戴月地把大部分时间花在路上。把握了这两个原则，其他的，爱操心的人看着办吧您哪。谁知这两个原则倒成了“瓶颈”，她始终突破不了。一个月下来，还是没法搞定。每次回到家看到我在一旁挥汗如雨地上网乐逍遥，而且多数以星际争霸为主，就要以母狮子的姿式扑上来，施展“二指禅功”掐得我鸡飞狗跳莺歌燕舞。
后来，她在综合了她的一些汉口的哥们姐们的建议后，学乖了，不普遍撒网广种薄收了，把目光集中聚焦到汉口轻轨沿线。理由是轨道沿线的楼盘不会贬值。于是又是再一次的早出晚归疯狂探宝。最后，终于选中了汉口堤角某处的MLGYQ，接受到售楼小姐的一通忽悠后，回到家就跟我下了最后通牒：“没精力继续了，不是这里也是这里了！星期天就去看，带好订金，不然唯一的好楼层就没了！”堤角，在武汉人的印象中一向是脏乱差之最，而在我印象中也就是一个遥远而陌生的“牛骨头”比较有名的城乡结合部而已，凭么事就值5000多一个平方？网上一搜，结果也不太妙，看好的人并不多。可是，亲爱的老婆大人发飚了，不去也得去。
星期天在我印象中是个昏暗的日子。老婆一路上喋喋不休地说那里怎么好怎么好，俨然已成了半个售楼小姐了，把个MLGYQ捧得象花儿一样美。我晕。总结起来，无非就是三个优势：一是有轻轨，交通方便；二是有公园，风景不错；三是有发展潜力。走到堤角，果然是个乡里地带，象个小镇，到处脏污一片零乱不堪。正在慢慢矗立起来的黄色的ML的住宅是当地唯一的亮色。虽然轻轨进度很快，堤角公园也蹲在那里诱人，可是我的不争气的眼泪差点“叭嗒叭嗒”往下掉。这什么破地方啊？售楼部的漂亮大门象一张要吃人的口，我半天不想进去，被老婆一使蛮力嗖地一下就揪进去了。寒！
接待我们的售楼员姓H，很漂亮，也很有气质，几句轻言软语一下子就把我倍觉受伤的心灵给抚平了。心平了，眼睛也吃饱了，脸上还是挂不住。侧眼看老婆一幅欲发作的样子，我只好转念一想：想那那徐东商圈啊后湖啊几年前也不都是稀烂的烂泥地，现在不是改头换面了，咱既然没能力买现成的好楼盘，就图他个未来吧！这样一想，心态就平和了些。然后，不能急着交押金，要先去现场看房。我寻思这破地方，到处很乱，既然叫公园前至少要让我看得到公园吧，象我这种富有诗意的人，将来哪怕对着个公园的一棵树也可以诗意地栖居的吧？我们要买的那栋还在施工，楼都没封。跟着我们的售楼员说不能进去的，我一烦，对她说：“你先回去吧，我们自己逛逛、看看！”她就转身往回走了。然后我就拉着老婆冒着生命危险爬到十层去看自己的房子。楼梯真窄，厚度不够，踩在上面心惊胆颤。上到楼顶，出了一身冷汗，不是累的，是吓的。然后，我这个爱挑剔的男人，在一大堆的不满中终于找到了两个基本满意：一是从阳台和窗户都可以看到公园一角，二是飘窗设计得不错，将来可以懒洋洋地躺在上面晒太阳打瞌睡看公园。消费经济学告诉我们，生活没有完全的满意，也没有完全的不满意，一切都是相对的，既然我也找到了相对满意的，既然老婆已经是绝对满意，那咱就牺牲自己成全她老人家吧！可笑的是，在我们下楼的时候，居然碰到一个女子也是急急地过来看房，我心里一愣，几个念头象焰火一样滋滋地冒出来：她不是刚才在售楼部跟别个争吵的那位女士吗？这里不是不让上来的吗，怎么我们一冒死上来大家都敢上来了，这头带得可不好！售楼员不是说这个单元卖得差不多了吗，怎么还有人来看？不会是来跟俺争房子的吧？于是我拦住她问了几句，她也含糊其辞地跟我打马虎眼。于是，血液嗖一下冲上脑门，紧张了。爷爷的，敢跟我抢房子！马上下楼来，二话不说先交上两千元的定金。定金条后面她们还加了一条：房子只保留一星期，一星期后交两万元的首付，否则定金不退房子不留。真是没天理。我问：不是说房子已经卖得差不多了，只余几套了吗，怎么还有这好的楼次留着啊？H回答：这间房本来是我们经理给亲戚留着的，后来亲戚不要了，所以才放出来。我还不放心，就煤气管道等一些不确定的事问了半天，问得老婆都烦了，一个劲拉我走。我心说：难道不是你的钱啊？连知情权都不要了？女人啊女人，你的名字叫冲动！“冲动是魔鬼”这话您听说过没？
临出门的时候，那去看房的女子都没回转来，我一个劲直担心：那地方那么危险，她一个人不会出什么事吧？后来跟同事一说，众人全乐了：你上当了！那是售楼员们常用的招数，适度地给你一种压迫感，不然你怎么会舍得马上交押金。知道她是什么吗，武汉话叫：“托”！
交下订金的那一刻，就知道自己已经被开发商套牢了。那一刻的滋味是百感交集的。 买房如同结婚，婚前的筹备是痛并快乐着，婚后的日子幸福与否却冷暖自知。我深知，在中国，每一次消费都是赌博，这一次，我赌对了吗？
果然，后来发生的一些事，证明我的担心并不是没有道理。因为在此前我也看过一些楼盘，只要具备入住条件的，基本上绿化配套已经搞得差不多了，这边虽然已经售到了二期，但是绿化和景观的一点皮毛也不见，所以给我的第一印象就不好。尽管ML公司也高过“美联大讲坛”等一些公益活动，作为武汉本土房地产开发商具备一度的知名度，但是，细节决定成败，可以看出他们在注重什么。但愿，我的一切担心都是多余的吧。
[经验总结]：
居民买房，毕竟是高消费，不管自住还是投资，作为一项影响深远伤筋动骨的重大决策，都要谨慎对待，要多方考察，学会“一站二看三通过”。现金为王，钱抓在自己手中才是硬道理。售楼员的话只可听一两分，重要的是用自己的眼光去分析、去判断。售楼员一般不代表开发商，口头说的话也不具备法律效力，她们的唯一功能就是利用各种美丽的谎言和借口把你的钱掏到开发商的手中。她们把市场营销学形象地概括为忽悠，并称其祖师爷为赵本山。所以，买房要牢记两个原则：一是不要只顾盯着漂亮女人的脸蛋看，二是不要轻易相信她们的承诺，只有白纸黑字的证据才是正确的。比如，上面售楼员说到房子所剩不多了，后来查明，仍有一百多套待售。而一直卖到后来都有好房子，也是房地产界的基本规律。一方面是便于以后销售，所以先把不好卖的房子卖掉。另一方面，相当于一部分好房子都是由开发商或售楼部人员事先用折扣价内部价认购了，然后全额卖给消费者，自己私人来赚取其间的差价。所以，只要开发商还有房子在卖，就不必担心没有好房型留下来，不要轻易地中了售楼员的诡计而仓促出手。
交订金，也是售楼员套牢消费者的重要方式。一旦你暴露出购买意向，售楼员就会以房型紧俏为由，促使你马上交订金，而一交订金，消费者马上由强势方变成弱势方。注意，一般售楼员在你交了押金后，给你的存根上都故意把“订金”写成“定金”。这是她们利用法律漏洞钻空子的惯用伎俩之一，国家有关法律条文规定，“订金”一般可以退，而“定金”则不能退。她们就用一个“定”字，如同孙悟空的定身法牢牢地套定你。先是两千元，一星期后变成两万元，一月后首付全缴，三月后贷款到位，银行通不过仍是消费者负责。你看看，就是一个“定金”惹的祸，好象有了这个东东，即使他提供了不合格产品你也得无条件接受！因为有了“定金”，你就只能接受她下面的一切安排和摆布，如果你稍有意见，她马上换了面孔走到一边去，爱谁谁，反正定金不退，反过来变成你求着她了。除非你傻到喜欢动不动拿两万元扔水漂玩。
说到中国的开发商，可谓是暴利时代的最大既得利益者。我总觉得：在唯利是图的商界，开发商一心想赚钱本无可厚非，但在赚钱的同时，能够适当地回报业主回馈社会，实现消费双方的共生共盈，应当是最基本的吧？所谓“君子爱财，取之有道”，这个“道”，已成为我们这个社会越来越稀缺的产品。
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