春季的楼市充满了拐点的风声，房价下跌又在应证着拐点论的正确。不少人对拐点的出现欢呼雀跃，期盼房价下跌的势头如暴风雨般"来得更猛烈些吧"，这种愿望很善良很真挚无可厚非包括我这个未涉足房地产业专心从事矿业投资的人也有如此期盼，但作为一种复杂的经济现象，房价问题不是一道一加一等于二的简单数学题和按人们良好愿望前行的。对于房价是否真的到了拐点，尽管有许多疑问（如有的认为现在说拐点从时间上讲早了些，至少还要半年时间的观察，这是全国人大代表夏绩恩近目的观点。有的认为楼市和房价的拐点到来的标志是土地价格的大幅下降，但现在还不是），但我们先设想目前房价真的到了拐点，分析房价是否就进入下跌通道或就要大跌？房价到了拐点是否就必然大跌？

　　房价到了拐点后，有两种走势：

　　一就是从此进入下跌通道或就此大跌。二是增幅减缓或基本不增长。这两种走势都是房价到了拐点后可能出现的情况，是拐点的不同表现方式。那么，针对目前中国的现实情况，房价到了拐点后究竟是表现为哪一种走势，要进行深入分析，甚至用一定的时间进行观察。

　　房价进入拐点后要从此进入下跌通道或暴跌，需要有几种条件的配合。一个条件是楼市赖以生存的经济大环境遭到严重破坏，如战争、全局性的经济危机。这个条件在今明几年的可能性偏小。经济危机尚未有严重迹象，战争目前也未打响。第二个条件是建造房子的所有原铺材料如土地、钢材、劳动力等的价格大幅回落，有可能使房价有大幅回落的空间（之所以说这是可能，是因为原铺材料的回落不一定导致房价的必然回落，影响和决定房价的因素还有很重要的因素即供求状况），但目前中国的现状却不是这样。中国的物价水平在连续多年维持在低水平后去年开始大幅反弹，有专家指出中国将进入高物价时期。今天早晨新闻报道国家发改委今年物价目标是控制在不高于去年的水平，而去平已经是不低了。所以第二个条件目前尚不具备。第三个条件是大多数人不去买房子，改变房子的供求现状，让房子由供不应求转变成供大于求，开发商的房子卖不出去，大家有钱都不去买房子，逼迫那些挺不住的开发商将房子降价卖。这一点从理论上讲，是做得到的。但现实生活中，大家能齐心不买房吗，很难。第四个条件是宏观调政策空前严厉，把房地产业住死里整，如同上世纪九十年代朱熔基那样下狠手，那么狂热的海南、广西北海房地产形势不是降下来了么。但目前的中国在讲和谐，在讲要满足人们的合理住房需求，采取一刀切政策的可能性不大。

　　房价进入拐点后房价增幅减缓或基本不增长，是拐点的另外一种表现方式。"现在全国的房价已经慢慢趋于理性回归，但并不意味着房价到了拐点后会下跌"。全国政协委员、厦门市政协副主席、民革中央经济委员会副主任庄威提到房价"拐点论"时特别强调。他以为，未来几年全国房价将持续稳中有升的态势。虽然受国家一系列住房保障措施的出台以及财政政策伪的相对紧缩，一些城市的房价有小幅下落，可以说，如果没有宏观调控措施的出台，没有这些保障措施，房价也不可能有些回落。但是，由于地价的持续性上扬，建材、钢材价格的上浮，影响房价在几年内不可能大幅回落，而是保持在一个相对稳定的水平。目前，一些开发商对房价的小幅下调，是一种被动性下调，是对住宅保障规模化的一些反应。对整个商品房市场来说，房价稳中有升是一个总体态势。也许很多人不同意甚至反对庄威的上述观点，但毕竟是一家之言，可供我们在分析判断房价未来走势时参考。但不管怎样，目前房价在有些城市确有下降，这是事实。对此，有不少人认为，降价是营销策略。北京大学中国经济研究中心徐滇庆教授认为，所谓楼市下跌，是假的。那么如何看待开发商的"降价""打折"行为？徐滇庆认为，那是开发商的营销策略，"例如，有的开发商将原本1200元平米的喊到1500元平米，如今打个折，卖1300元，这叫降件吗？"。